pubblicato il 13 gennaio 2025
Ipoteca sulla casa: cos'è e come funziona
Acquistare una casa è un passo importante e spesso richiede un finanziamento significativo. In questo contesto, l'ipoteca sulla casa gioca un ruolo cruciale.
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Mutuo completamento costruzione
Il mutuo per completamento costruzione è una tipologia di finanziamento, messa a disposizione dalla maggior parte degli istituti bancari italiani. È destinato a coloro che vogliono completare i lavori per la costruzione della propria abitazione.
I mutui completamento costruzione permettono di ottenere fino all’80% del valore che l’immobile avrà una volta terminati i lavori. Si tratta di una soluzione per chi ha ereditato una casa o ha già iniziato a costruirne una nuova. Possono essere richiesti sia come mutuo per la prima casa sia per la seconda.
Il mutuo per completamento costruzione viene erogato e acceso sulla base dei preventivi elaborati dalla ditta costruttrice e viene solitamente corrisposto in diversi step, in base allo stadio di avanzamento dei lavori previsti.
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I mutui completamento costruzione offrono grandi vantaggi. Ad esempio l’IVA agevolata con aliquota al 4% se si tratta di prima casa, al 10% per la seconda casa, e la possibilità di detrarre gli interessi contratti. Tra i requisiti necessari per poter accendere un mutuo per completamento costruzione: essere proprietari di un immobile in costruzione e l’affidabilità creditizia sufficiente a rimborsare il finanziamento.
Invia la tua richiesta di fattibilità su Facile.it. Un nostro consulente ti contatterà per comunicarti l’esito e affiancarti gratuitamente durante tutto il percorso di scelta.
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- € 50.000
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- 2,75% (Tasso finito)
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- TAEG
- 3,26%
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- € 65.059,96
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- Mutuo Facile - Tasso Fisso Penisola
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- € 50.000
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- 2,75% (Tasso finito)
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- Fisso
- TAEG
- 3,26%
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- 20 anni
- Costo totale
- € 65.059,96
Rata mensile
271,08€
Rata mensile
273,56€
- Prodotto
- Mutuo A Tasso Fisso
- Finalità
- Completamento costruzione
- Importo
- € 50.000
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- 2,85% (Tasso finito)
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- TAEG
- 3,44%
- Durata
- 20 anni
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Rata mensile
273,56€
Rata mensile
274,06€
- Prodotto
- Mutuo D- Evolution Tasso Fisso
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- Completamento costruzione
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- € 50.000
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- TAEG
- 3,25%
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- 20 anni
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- € 65.773,49
Rata mensile
274,06€
Rata mensile
278,55€
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- Mutuo CasaPiù Tasso Fisso
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Consigli sui mutui per completamento costruzione
Richiedi un importo sempre più alto del preventivo dei lavori
Quando effettui una richiesta di mutuo per completare il tuo immobile è bene richiedere un finanziamento che copra tutte le spese dei lavori. Valutare fin dall’inizio l’importo esatto dei lavori e soprattutto il valore che l’immobile acquisterà a costruzione terminata non è semplice.
Per questo motivo ti consigliamo di richiedere un importo di finanziamento che superi la cifra del preventivo prevista per i lavori di circa il 20%.
Il contratto di mutuo verrà stipulato immediatamente per l'importo complessivo del finanziamento richiesto e definito in previsione del valore che l'immobile assumerà con il completamento delle opere. Le somme però verranno rilasciate in momenti diversi, man mano che i lavori andranno avanti e che l’immobile acquisterà valore.
Informati sullo stato dei lavori per non perdere i vantaggi della detrazione fiscale
Hai diritto a ottenere la detrazione fiscale sull’Irpef anche se richiedi mutui prima casa per completamento costruzione. I lavori di costruzione devono essere ultimati entro i tempi stabiliti dal contratto di mutuo e dalla normativa edilizia vigente.
In alcuni casi, infatti, è possibile che i ritardi impediscano di ottenere la detrazione fiscale. Ad esempio:
- La detrazione non è possibile se i lavori di costruzione dell’immobile o dell’unità abitativa non sono iniziati nei 6 mesi antecedenti o successivi alla data della firma del contratto di mutuo;
- La detrazione non è possibile se i lavori non vengono ultimati entro il termine stabilito dalla concessione edilizia per la costruzione dell'immobile o in quello successivamente prorogato.
Domande frequenti sui mutui per case in costruzione
Come funziona il mutuo per completamento costruzione?
Il mutuo completamento costruzione è un finanziamento erogato dalle banche per coprire le spese di completamento di un immobile e consente di ottenere fino all'80% del valore dell’immobile a lavori ultimati.
Quali sono i requisiti per ottenere questa tipologia di mutuo?
Per ottenere questo finanziamento occorre dimostrare la effettiva proprietà e il possesso di un immobile ancora in costruzione, oltre ad avere un buon profilo creditizio.
Quali vantaggi offre un mutuo per completamento costruzione?
Il principale vantaggio è la possibilità di avere IVA agevolata al 4% sulla prima casa (10% se è seconda casa), garantendo pertanto un notevole risparmio economico sulla rata del mutuo.
Come viene erogato il mutuo?
Nel caso di completamento costruzione, il mutuo viene erogato sulla base dei preventivi della impresa costruttrice e corrisposto progressivamente in base all'avanzamento dei lavori di costruzione.
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