MUTUO PRIMA CASA
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Potrai anche scegliere tra diverse tipologie di tasso, come il tasso fisso, il tasso variabile o soluzioni ibride come il variabile con cap o il tasso misto.
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Il mutuo è un contratto di prestito a lungo termine che una banca, detta mutuante, concede a una persona o a un’azienda, detta mutuatario. Il mutuatario si impegna a restituire il denaro ricevuto, maggiorato degli interessi, attraverso rate periodiche, entro una determinata scadenza stabilita dal contratto, che può andare dai 5 ai 40 anni.
I costi legati al mutuo non si limitano ai soli interessi sul capitale ricevuto: comprendono anche le spese di istruttoria e di perizia, le spese di gestione e incasso rata ed eventuali spese relative a polizze assicurative. In caso di estinzione anticipata o cambio banca, inoltre, potrebbero esserci costi straordinari, anche se di solito contenuti.
Le banche in genere concedono una rata mensile che non superi il 30-35% del tuo stipendio netto mensile. Moltiplica quindi questa cifra per 12, e poi per gli anni di durata del mutuo: otterrai così l'importo indicativo che potrai richiedere. Ricorda che questa somma non dovrà comprendere solo il capitale ricevuto in prestito, ma anche gli interessi e tutte le spese accessorie.
I mutui si distinguono in base a due categorie principali: il tasso e la finalità. A livello di tasso, potrai scegliere tra mutui a tasso fisso, a tasso variabile, a tasso misto, variabili con cap e variabili a rata costante. Per quanto riguarda la finalità, invece, potrai scegliere tra mutui per l'acquisto della prima o della seconda casa, per una ristrutturazione, per il completamento di un immobile in costruzione, o per ottenere liquidità ipotecando un immobile che già possiedi.
pubblicato da Cristina Bartelli il 9 aprile 2025
L’iter per la richiesta e l’erogazione di un mutuo non è immediato. Tra varie fasi e step possono arrivare a passare fino a tre mesi, ma anche sei, un tempo molto lungo che si può riflettere proprio sull’andamento dei tassi che vengono richiesti e alla fine concessi.
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