Cappotto termico: i rischi che si corrono se viene installato male

Comfort migliore

L’isolamento termico, realizzato tramite pannelli applicati all'esterno dell’immobile, migliora il comfort abitativo, assicura la riqualificazione energetica, i risparmi in bolletta e, in certi casi, attutisce anche i rumori esterni.

Ciò fa risparmiare energia e provoca un forte calo dell’inquinamento provocato da caldaie e condizionatori.

Gli incentivi

Inoltre, grazie agli incentivi fiscali previsti anche per il 2024, molte famiglie a scegliere di installare il cappotto termico.

Anche la direttiva case green approvata dall'Europarlamento - che impone entro il 2050 che qualsiasi casa nell’UE azzeri il suo impatto ambientale - spingerà verso il suo utilizzo. In effetti si tratta di una buona soluzione, purché venga realizzato in modo corretto.

Il distacco

I problemi possono insorgere quando, dopo un periodo più o meno breve dall'installazione, il capotto termico inizia a staccarsi dalle pareti. Le cause del distacco possono essere varie, ma tutte sono legate a due circostanze negative:

• l'utilizzo di materiali scadenti
• il ricorso a modalità di fissaggio e installazione sbagliate

Il fissaggio inadeguato dipende dall’assenza o dall'utilizzo scorretto dei tasselli, mentre l’installazione errata consiste in una posa dei pannelli che crea punti deboli.

Le conseguenze

Cosa succede quando il cappotto esterno (si può realizzare anche internamente, in un singolo appartamento, ma è di un altro tipo) si stacca? A parte il deturpamento delle facciate, si determinano:

• perdita di efficienza energetica, con un conseguente incremento dei consumi energetici per il riscaldamento e il raffrescamento dell'edificio
• danni ai muri, con infiltrazioni di acqua, muffa, condensa e umidità eccessiva all'interno dell'abitazione
• rischio di incidenti per le persone - inquilini o passati - e le cose (un’auto di passaggio, per esempio) a causa del distacco di pannelli o lastre del cappotto termico

I primi segnali

Di solito i primi segnali del distacco consistono in crepe, rigonfiamenti o macchie di umidità sulle pareti. Occorre correre ai ripari prima possibile, ma come?

• chiedendo un sopralluogo da parte di tecnici specializzati, per accertare l’entità del danno e individuare le cause
• ricorrendo alla termografia infrarossa per individuare - senza dover spaccare le pareti - l’assenza di tasselli o altre irregolarità
• intervenendo con riparazioni o sostituzioni

La prevenzione

Per evitare questi problemi e far sì che il cappotto termico duri a lungo, occorre:

• scegliere materiali isolanti e componenti di fissaggio certificati, adatti al tipo di edificio e alle condizioni climatiche nella zona in cui si trova
• puntare su imprese edili specializzate in questo tipo di lavoro, in grado di dimostrare la propria professionalità ed esperienza
• controllare in modo regolare le condizioni del cappotto, per individuare in tempo eventuali problemi e provvedere subito alla riparazione e manutenzione

Il costo

Quanto costa installare un buon cappotto termico? In questo periodo, tra materiale e manodopera, per ogni 100 m2 di facciata si spendono mediamente 11.000 euro. Pertanto il cappotto per un edificio quadrato di quattro piani (con lati di 50 metri e altezza di 15 metri e con solaio) costa circa 330.000 euro.

Questa è però solo una stima, considerato che molto dipende anche:

• dallo stato dell’immobile e dalle sue dimensioni e caratteristiche
• dalle prestazioni desiderate
• dalla complessità nella lavorazione
• dalla zona climatica
• dalle scelte architettoniche ed estetiche

La durata

Ovviamente anche i cappotti termici invecchiano. Tuttavia il ricorso a materiali di qualità e a un installazione professionale può garantire una durata tra 40 e 50 anni. Quindi la spesa viene ammortizzata completamente, grazie al forte risparmio nel consumo di energia.

I vantaggi

L’Enea (Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l'energia e lo sviluppo economico sostenibile) segnala che è possibile recuperare fino a 3 gradi in più durante l’inverno a parità di consumo di energia rispetto al periodo precedente l’installazione.

Mentre in estate si può dimezzare il consumo di energia elettrica da parte dei condizionatori d’aria.