Come funziona il mutuo acquisto più ristrutturazione

Mutuo più ristrutturazione: come funziona?

I mutui acquisto più ristrutturazione sono una particolare tipologia di mutui che permettono di ottenere una liquidità extra utile per acquistare e ristrutturare casa. Si tratta di una possibilità offerta da diverse banche.

Continua a leggere per scoprire come funziona un mutuo acquisto e ristrutturazione, quando conviene richiederlo e quali sono le offerte disponibili.

In diversi casi si tratta quindi di una soluzione più conveniente rispetto alla richiesta di un mutuo casa e poi, successivamente, di un mutuo ristrutturazione o di un prestito personale.

Mutuo 100 per cento più ristrutturazione

Una particolare formula di mutuo prima casa più ristrutturazione è quello conosciuto con la denominazione di mutuo al cento per cento.

A differenza di altre tipologie di mutui che coprono fino all'80% dell'acquisto della casa, il mutuo acquisto e ristrutturazione casa al 100 copre il totale dell'acquisto dell'immobile.

A questo importo si aggiunge anche una somma per i lavori di ristrutturazione che di solito non deve superare i 50mila euro. Il mutuo 100 per cento più ristrutturazione non è tuttavia una soluzione di finanziamento prevista da tutti gli istituti di credito.

Meglio un mutuo casa o i mutui casa più ristrutturazione?

Ovviamente non c'è una risposta unica perché molto dipende dalle necessità specifiche del mutuatario. In generale potremmo dire che:

• i mutui casa convengono a chi necessita di una liquidità esclusivamente per l'acquisto della proprietà immobiliare; se si tratta di abitazione principale, è consigliabile invece ricorrere a mutuo prima casa;
• i mutui acquisto e ristrutturazione sono vantaggiosi quando si ha necessità non solo di acquistate l'immobile ma anche di ristrutturarlo; i tassi di interesse sono in questi casi generalmente più convenienti rispetto a quelli previsti sui prestiti personali per la medesima finalità.

Mutuo prima casa più ristrutturazione: le offerte

Diverse sono gli istituti di credito che prevedono mutui acquisto casa e ristrutturazione. Andiamo quindi a leggere quali sono le soluzioni più interessanti di BNL, CheBanca! e BPM.

Ricordiamo che per poter accedere a queste tipologie di finanziamento devono essere rispettati i requisiti di accesso stabiliti dalla banca che, nella maggior parte dei casi, coincidono con i requisiti di accesso ai mutui casa. Se poi vuoi assicurarti dell'importo della tua rata mensile, puoi utilizzare il nostro strumento per il calcolo del mutuo della prima casa.

Mutuo acquisto e ristrutturazione BNL

Il mutuo acquisto + ristrutturazione di BNL copre fino all'80% del valore dell'immobile più un ulteriore 30% per la realizzazione dei lavori di ristrutturazione.

Il cliente ha la massima libertà di scegliere un tasso fisso oppure un tasso variabile e può avere un piano di ammortamento fino a 20 anni.

Mutuo acquisto e ristrutturazione CheBanca!

La proposta di CheBanca! è quella di un mutuo sostituzione più ristrutturazione casa. Nello specifico, si tratta di una proposta rivolta a chi ha già attivato un mutuo per l'acquisto della prima casa ma vuole sostituirlo con uno alle medesime condizioni oppure a condizioni migliori, oltre ad aggiungere una certa quota di liquidità per la ristrutturazione della casa.

Questa tipologia di mutuo può essere richiesta per un tetto massimo pari al 70% del valore dell'immobile.

Mutuo acquisto e ristrutturazione BPM

Banca Popolare di Milano offre un mutuo per l'acquisto della prima casa alla quale può essere affiancato un secondo mutuo per la ristrutturazione della stessa.

Nel primo caso la copertura è dell'80% del valore dell'immobile al quale si aggiunge la liquidità necessaria per affrontare i lavori di ristrutturazione, comunque per un importo non superiore al 40% del valore della casa.

È possibile scegliere fra tasso fisso o variabile mentre per quanto riguarda la durata totale non può superare i 25 anni.

Mutuo acquisto e ristrutturazione prima casa 100: quali banche lo offrono?

Come anticipato, non tutte le banche offrono la possibilità di attivare un mutuo acquisto e ristrutturazione prima casa 100%. Al momento sul mercato si può prendere in considerazione le soluzioni dei seguenti istituti di credito:

• Intesa Sanpaolo: dedica questa possibilità esclusivamente a coloro che hanno meno di 35 anni al momento della stipula del mutuo.
• Unicredit: propone mutui fino al 100% del valore dell’immobile, grazie alle garanzie offerte dal Fondo di Garanzia per la Prima Casa gestito da Consap. È una soluzione particolarmente indicata per giovani lavoratori con contratti a tempo determinato.
• BNL Gruppo BNP Paribas: prevede finanziamenti fino al 100%, ma con l’obbligo di copertura attraverso una garanzia ipotecaria o fideiussoria.
• Banco BPM: offre mutui fino al 100% del valore dell’immobile per i giovani under 36, con tassi agevolati e accesso ai benefici del Decreto Sostegni bis.
• Credito Emiliano (Credem): propone mutui con copertura totale, a condizione che il richiedente disponga di un profilo di reddito solido o di garanzie adeguate.
• BPER Banca: consente di finanziare l’intero importo dell’acquisto e della ristrutturazione della prima casa, ma con un’istruttoria più rigorosa per la concessione del prestito.
• Banca Sella: ha sviluppato prodotti di mutuo destinati ai giovani e a chi ha un reddito dimostrabile, con possibilità di coprire il 100% dell'investimento immobiliare.

Ogni istituto applica condizioni differenti, pertanto è sempre consigliabile confrontare le varie offerte, verificare i requisiti richiesti e valutare attentamente il Tasso Annuo Effettivo Globale (TAEG), che include tutti i costi accessori del finanziamento.