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Ecco quanto rende il mattone nelle grandi città italiane

7 feb 2022 | 2 min di lettura | Pubblicato da Castiglia M.

mutui news quanto rende il mattone nelle grandi citta

Non diminuisce l’interesse degli italiani per il mattone, nonostante nel 2021 gli acquisti per investimento, calcolati sul totale delle compravendite, siano lievemente calati al 16,3% rispetto al 16,8% del 2020.

Lo studio, condotto dall’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa, con il 39,9% delle preferenze individua nel bilocale la tipologia più richiesta per investimento, essendo anche la più ricercata da chi sceglie di andare in affitto.

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Segue il trilocale, che incontra i favori del 31% degli investitori ed è in crescita anche nelle richieste di affitto dopo il lockdown che ha portato gli italiani a orientarsi su case più spaziose e vivibili.

Lo studio ha inoltre rilevato che chi acquista per investimento non valuta solo i rendimenti da locazione ma anche la possibile rivalutazione del capitale nel tempo. Le zone più gettonate sono quelle dove sono presenti servizi, uffici e università e quelle oggetto di interventi di riqualificazione.

L’aumento dei prezzi

Tra le grandi città, Milano, dal 1998 al primo semestre del 2021, ha registrato l’aumento dei prezzi più consistente (+107,7%). Una tendenza destinata a rafforzarsi, se si considera che nel capoluogo lombardo il mq è in fortissimo rialzo in quasi tutti i quartieri.

La crescita proseguirà anche nel 2022 quando, secondo le previsioni, il costo del mattone aumenterà in media del +4,2%, con punte del +8,9% nel quartiere Corvetto e del +8,4% a Turro. Tornando all’analisi di Tecnocasa, dopo Milano, le città dove gli immobili si sono rivalutati maggiormente nel periodo considerato sono Firenze (+66,0%) e Napoli (64,3%). Seguono:

  • Roma: +50,6%;
  • Verona +43,5%;
  • Palermo: +32,3%;
  • Bologna: +30,4%;
  • Bari: +24.9%;
  • Torino: +12,2%.

Tra le grandi città, l’unica che negli anni presi in esame si è svalutata è Genova, dove i prezzi sono diminuiti del -20,4%.

I rendimenti nelle grandi città

Nelle grandi città, la rendita di un bilocale di 65 mq. è in media del 5% lordo annuo. Inoltre, poiché i rendimenti rappresentano il rapporto tra i canoni d’affitto e il valore dell’immobile, i più elevati si registrano quasi sempre nelle periferie dove i prezzi delle case sono più contenuti.

Più in dettaglio, nei primi sei mesi del 2021, la città con i rendimenti lordi più alti è stata Verona con valori medi che si attestano sul 6,1%. Alle spalle della città veneta si posizionano:

  • Genova: 6,0%;
  • Palermo 6,0%;
  • Bari 5,5%;
  • Torino 4,8%;
  • Napoli 4,6%;
  • Roma 4,6%;
  • Bologna 4,4%;
  • Milano 4,1%;
  • Firenze 3,9%.

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