Spread
Lo spread nei mutui è la differenza tra il tasso di riferimento stabilito dalla Banca Centrale o dal mercato interbancario e il tasso di interesse effettivo del mutuo proposto dall'istituto di credito. In parole più semplici, è il margine di guadagno per la banca che emette il mutuo.
Lo spread ha quindi un impatto diretto sul costo totale del mutuo, in quanto è una delle componenti del tasso di interesse effettivamente pagato dal cliente. Può essere espresso in punti base o in forma percentuale ed è un valore costante che rimane invariabile per l'intera durata del finanziamento. Viene aggiunto all'indice di riferimento del mutuo sottoscritto, che nella maggior parte dei casi è l'Eurirs (per il tasso fisso) o l'Euribor (per il variabile).
La funzione dello spread è quella di garantire alla banca un compenso adeguato per il finanziamento erogato, in modo da coprire le spese operative, quelle amministrative e il rischio associato al prestito, oltre a generare un margine di profitto.
Il livello di rischio associato al mutuo dipende principalmente da due fattori:
- la presenza di garanzie solide;
- la variabilità dei tassi di interesse.
Nei mutui ipotecari, dove è presente una garanzia reale (ossia l'ipoteca sulla casa), lo spread tende ad essere inferiore rispetto ai mutui chirografari. Inoltre, nei mutui a tasso variabile, lo spread è di solito più basso rispetto ai mutui a tasso fisso, poiché l'adattamento dei tassi alle fluttuazioni del mercato fornisce una certa sicurezza alla banca.
Il valore dello spread può variare in base a diversi fattori, tra cui il tipo di mutuo (tasso fisso o variabile), la banca che lo eroga e le condizioni del mercato. Se vuoi rimanere aggiornato sullo spread proposto oggi dalle banche e sui tassi di oggi per mutuo fisso, puoi visitare la nostra pagina dedicata, ricordando però che lo spread bancario odierno può variare anche notevolmente da una banca all'altra.
Offerte Mutuo Acquisto prima casa
- Prodotto
- Offerta Mutuo Casa Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,28% (Irs + 0,12%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,86%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 62.310,08
- Prodotto
- Mutuo D- Evolution Tasso Fisso
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,31% (Irs 20A + 0,15%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,67%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 62.483,47
- Prodotto
- Mutuo You Giovani Green Tasso Fisso - Fondo Di Garanzia Prima Casa
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,40% (Irs 20A + 0,20%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,61%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.005,37
- Prodotto
- Mutuo Casa Tasso Fisso Last Minute Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,45% (Irs 20A + 0,25%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,86%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.296,45
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,45% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,66%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.296,45
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità
Offerte confrontate
Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.
Mutuo Prima Casa
Confronta i nostri prodotti
Surroga Mutuo
Riduci la rata del mutuo
Argomenti in evidenza
Scopri le risorse di Facile.it sugli argomenti più discussi del settore immobiliare.
- I migliori mutui di oggi 25/12/2024
- Mutui seconda casa: i migliori confrontati per te
- Offerte Mutui Over 65
- Mutuo vitalizio ipotecario
- Migliori mutui surroga del 25/12/2024
- Miglior mutuo a tasso variabile del 25/12/2024
- Miglior mutuo a tasso fisso del 25/12/2024
- Preammortamento mutuo
- Calcolo interessi del mutuo: tasso fisso e tasso variabile
- Cosa sono i mutui agevolati per coppie, single e famiglie
- Tasso BCE: i tassi d’interesse della Banca Centrale Europea
- Piano Casa
Guide ai mutui
Come funziona l’esenzione multipla IMU per coniugi con residenze diverse
Mutuo cointestato e decesso di uno dei contraenti, cosa succede?
Come si calcola il valore di un terreno con il reddito dominicale
Cedolare secca: significato, funzionamento e differenza con regime ordinario
Garanzia affitto: cos'è e come funziona
Cos’è il PIES, prospetto informativo europeo standardizzato
Delibera del mutuo dopo la perizia: quanto tempo è necessario?
Banche
Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.