Case: nelle grandi città sono sempre più care, tanti puntano sull'hinterland

Qualità della vita

Secondo un'analisi di Tecnocasa su dati dell'Agenzia delle Entrate, nel 2023 le compravendite immobiliari nei comuni capoluogo sono diminuite del 10,7% rispetto all'anno precedente. La fuga dalle grandi città verso l'hinterland sembra destinata a continuare, spinta dal caro prezzi e dalla ricerca di una migliore qualità della vita.

Prezzi più accessibili

Un fenomeno in crescita che vede l'hinterland come protagonista. Sempre più persone, infatti, scelgono di acquistare casa nei comuni limitrofi alle grandi città, attratte da prezzi più accessibili e una migliore qualità della vita.

Questo trend è confermato dai dati Tecnocasa: nel 2023, il 23,1% degli acquisti immobiliari è avvenuto nell'hinterland dei centri maggiori, in aumento rispetto al 20% del 2022 e al 18% del 2019.

Milano, Roma, Napoli e Verona in testa

A Milano, Roma, Napoli e Verona si registrano i maggiori incrementi di acquisti nell'hinterland negli ultimi cinque anni. A Milano, in particolare, la percentuale di chi sceglie di vivere fuori città è salita al 32% nel 2023, contro il 21% del 2019.

Un dato che non sorprende, considerando che il prezzo medio al metro quadro nel capoluogo lombardo ha raggiunto i 4.285 euro, contro i 3.083 euro di Roma. A Bologna tra il 38% e il 39% degli acquisti negli ultimi due anni ha riguardato l'hinterland, a Torino la quota si attesta tra il 32% e il 33%.

L’eccezione di Firenze e Bari

A Genova e Palermo la percentuale di acquisti nell'hinterland rimane bassa, rispettivamente all'8,1% e all'8,3%. Questo si spiega in parte con i prezzi medi delle case, più bassi rispetto ad altre grandi città (1.143 euro al metro quadro a Genova e 1.127 euro a Palermo).

Bari e Firenze, invece, mostrano trend differenti. A Bari, gli spostamenti verso l'hinterland si mantengono stabili, mentre a Firenze si registra un calo, con un aumento degli acquisti in città.