Guerra Russia-Ucraina: le conseguenze per il mercato immobiliare

Un settore più protetto

Secondo l'esperto, nei prossimi tempi sul mercato immobiliare le conseguenze saranno inferiori rispetto ad altri settori: da quelli che consumano molta energia, al mercato alimentare, alla ristorazione e al turismo. Perché? Il Real Estate (l'immobiliare, ndr) risponde a logiche di mercato che si basano su cicli medio-lunghi, difficile vedere quindi una ripercussione nel breve termine.

Meno investimenti volubili

Che cosa potrà accadere sul fronte del mattone? È prevedibile un aumento dell’inflazione, che potrebbe portare gli italiani a misure e scelte più prudenti, che a loro volta potrebbero ripercuotersi nel settore immobiliare. Però, spiega Rolando, chi dispone di medie/grosse somme, potrebbe invece optare per la scelta opposta: decidere, cioè, di investire in un bene rifugio (come appunto la casa) evitando la troppa liquidità o investimenti più rischiosi e più volubili.

Inflazione e tassi in aumento

Oltre alla crescita dell’inflazione, aggiunge, un’altra conseguenza della guerra potrebbe essere l’aumento dei tassi dei mutui, che potrebbero quindi diventare di più difficile accesso. Quindi c'è la possibilità di un rallentamento del mercato, ma è ancora troppo presto per stabilirlo.

L'incremento dei prezzi

Quali riflessi ci saranno sulle compravendite immobiliari, in particolare per quel che riguarda il residenziale, a livello di prezzi? Ci aspettiamo, replica l'esperto, un innalzamento dei prezzi dovuto al fenomeno inflattivo che sta interessando tutti i settori dell’economia.

Case usate ma ristrutturate

Rolando precisa che l'aumento dei prezzi dovuto all’inflazione avrà nell’immediato ripercussioni più sul nuovo che non sull’esistente, ma nel tempo colpirà entrambi i segmenti. Potrebbe quindi nel breve-medio termine calare la domanda sul nuovo in favore di un usato più economico, soprattutto se quest’ultimo è stato oggetto di ristrutturazione in chiave energetica e anti-sismica (Superbonus).

I risparmi verso il mattone

L'AD di Rina Prime Value Services è comunque pronto a scommettere sul fatto che l'investimento immobiliare resterà assai valido anche in una situazione di crisi internazionale come questa. Le guerre, afferma, portano sempre periodi di volatilità economica e di incertezza. La casa in questo senso è proprio visto come il bene rifugio per eccellenza. Quindi è ragionevole aspettarsi una domanda interna sostenuta dalla necessità di allocare parte dei cospicui risparmi di quegli italiani non colpiti da processi di impoverimento determinati dalla pandemia.