Istruttoria, perizia e costi notaio, breve guida alle spese fisse per avviare un mutuo
22 gen 2018 | 2 min di lettura | Pubblicato da Daniela D.
Quando si valuta la convenienza di un mutuo generalmente si pone molta attenzione al tasso accordato, ed è assolutamente logico, dal momento che da quello dipenderà l’importo della rata mensile e il costo totale del mutuo in termini di interessi. Ma la sottoscrizione di un mutuo richiede anche spese fisse necessarie per l’iter burocratico e legale: istruttoria, perizia, costi notarili. Vediamo brevemente come orientarsi in quest’ambito.
L’istruttoria è una fase importante, durante la quale la banca alla quale ci si è rivolti per ottenere il mutuo si occupa di analizzare la documentazione fornita, in particolare relativamente al reddito e allo stato e al valore dell’immobile che si deve acquistare o ristrutturare, per avviare le pratiche del finanziamento. Per la valutazione dell’immobile servirà anche l’intervento di un perito, che si occuperà anche di verificare se la somma richiesta è compatibile con il valore d’acquisto che la banca è disposta a finanziare, in generale, percentualmente, non più dell’80%. I costi per istruttoria e perizia possono variare in base all’offerta bancaria, in alcuni casi sono azzerati, o meglio a carico dell’istituto di credito, in altri sono fissi, in altri ancora sono calcolati percentualmente in base alla somma richiesta e alle caratteristiche del mutuo. Perché una proposta bancaria sia corretta deve essere sempre possibile verificare in modo trasparente questa voce di costo nel momento in cui si confronta e sceglie un mutuo.
I costi per il notaio scattano nella fase di compravendita e alla stipula del mutuo, quando una volta approvata ufficialmente la richiesta, e una volta pronto il contratto che mette in chiaro tutte la condizioni per la concessione della somma da parte della banca e per il suo rimborso da parte del cliente, sarà necessario siglare l’accordo ufficialmente. Il notaio rende l’atto ufficiale e fa da testimone dell’accordo, cosicché da quel momento se una della due parti viene meno a quanto stabilito l’altra può procedere legalmente per ottenere quanto dovuto. I costi notarili variano in base alla parcella stabilita liberamente dal professionista, ma anche proporzionalmente al valore dell’immobile e quindi dell’ipoteca. Il cliente per legge ha diritto di chiedere anticipatamente al notaio un preventivo di spesa preciso, comprensivo di tutti i costi prevedibili, incluse le imposte. Affidarsi allo stesso professionista per tutto l’iter è in genere la scelta più conveniente.
Offerte Mutuo Acquisto prima casa
- Prodotto
- Offerta Mutuo Casa Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,28% (Irs + 0,12%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,86%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 62.310,08
- Prodotto
- Mutuo D- Evolution Tasso Fisso
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,31% (Irs 20A + 0,15%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,67%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 62.483,47
- Prodotto
- Mutuo You Giovani Green Tasso Fisso - Fondo Di Garanzia Prima Casa
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,40% (Irs 20A + 0,20%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,61%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.005,37
- Prodotto
- Mutuo Casa Tasso Fisso Last Minute Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,45% (Irs 20A + 0,25%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,86%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.296,45
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,45% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,66%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.296,45
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità
Offerte confrontate
Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.
Mutuo Prima Casa
Confronta i nostri prodotti
Surroga Mutuo
Riduci la rata del mutuo
Argomenti in evidenza
Scopri le risorse di Facile.it sugli argomenti più discussi del settore immobiliare.
- I migliori mutui di oggi 21/12/2024
- Mutui seconda casa: i migliori confrontati per te
- Offerte Mutui Over 65
- Mutuo vitalizio ipotecario
- Migliori mutui surroga del 21/12/2024
- Miglior mutuo a tasso variabile del 21/12/2024
- Miglior mutuo a tasso fisso del 21/12/2024
- Preammortamento mutuo
- Calcolo interessi del mutuo: tasso fisso e tasso variabile
- Cosa sono i mutui agevolati per coppie, single e famiglie
- Tasso BCE: i tassi d’interesse della Banca Centrale Europea
- Piano Casa
Ultime notizie Mutui
Mutui, tassi in calo dopo il taglio Bce: le offerte mutuo Webank di dicembre 2024
Il 70% degli under 35 italiani è supportato dai genitori per l'acquisto della prima casa
Aggiornamento tassi Eurirs - 19 dicembre 2024
Aggiornamento tassi Eurirs - 18 dicembre 2024
Soluzioni mutuo a tasso fisso dopo il taglio Bce: le offerte di dicembre 2024
Il mercato immobiliare italiano è ripartito nel 2024, lo dice Nomisma
Aggiornamento tassi Eurirs - 17 dicembre 2024
Calano i tassi dopo il taglio Bce: quando costa un mutuo 100% a dicembre 2024
Aggiornamento tassi Eurirs - 16 dicembre 2024
Aggiornamento tassi Eurirs - 13 dicembre 2024
Calano i tassi sui mutui dopo il taglio Bce: le offerte Crédit Agricole a dicembre 2024
Tassi sui mutui in calo: le offerte sulla surroga mutuo di dicembre 2024
Guide ai mutui
Come funziona la riduzione IMU per canone concordato
Come funziona l’esenzione multipla IMU per coniugi con residenze diverse
Mutuo cointestato e decesso di uno dei contraenti, cosa succede?
Come si calcola il valore di un terreno con il reddito dominicale
Cedolare secca: significato, funzionamento e differenza con regime ordinario
Garanzia affitto: cos'è e come funziona
Cos’è il PIES, prospetto informativo europeo standardizzato
Delibera del mutuo dopo la perizia: quanto tempo è necessario?
Banche
Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.