Le migliori offerte per mutuo prima casa ad Ottobre 2022

Le misure della BCE

La Banca Centrale Europea (BCE), per affrontare l'altissima inflazione attuale, ha deciso di aumentare i tassi di interesse di 75 punti base. Quindi le banche dovranno spendere di più per ottenere euro dalla BCE. E gli aumenti dei costi si riflettono sui tassi richiesti ai cittadini per ricevere mutui e prestiti.

Prezzi immobiliari in aumento

I prezzi degli immobili a uso residenziale continuano a salire. Secondo un recente report di Fimaa (Federazione italiana mediatori agenti d'affari, che riunisce anche gli agenti immobiliari), è previsto un mercato ancora stabile, sebbene con percentuali di crescita più limitate, con un rialzo generale dei prezzi al metro quadro nei prossimi quattro mesi.

Il mattone come bene rifugio

Per Santino Taverna, presidente nazionale di Fimaa, le incertezze innescate dal conflitto russo-ucraino, con il relativo rincaro dei costi energetici e delle materie prime, se da un lato generano per alcuni compratori una posizione attendista, dall’altro rafforzano l'orientamento protettivo verso i propri risparmi.

La casa, infatti, per il fatto di non subire la volatilità tipica dei prodotti finanziari, attrae, storicamente, gli investitori anche nelle fasi di incremento dell’inflazione.

Infatti gli immobili, da sempre, sono considerati 'bene rifugio', per tutelare i propri risparmi. I tassi di interesse dei mutui e dei finanziamenti anche se in aumento sono tuttora contenuti.

Quale finanziamento

Di sicuro, dunque, acquistare la casa costa di più rispetto a un anno fa, ma non si rinuncia a considerarla un buon investimento. Così, quando si tratta di procedere alla richiesta di un finanziamento, oggi potrebbe convenire chiedere un tasso variabile, che è più conveniente di quello fisso, salito molto.

Il Taeg(tasso annuo effettivo globale, rappresenta il costo totale del credito, comprensivo di interessi e ogni altro onere) del fisso ora è mediamente intorno al 5%, mentre il variabile è sul 4%. Col fisso si ha però la certezza della stabilità della rata mensile, mentre col variabile l'importo può aumentare (ma anche diminuire).

La comparazione

Fatte queste premesse, il mutuo variabile per la prima casa può essere di nuovo interessante. Effettuando una comparazione sul sito di Facile.it, si nota che un prestito ventennale di 200.000 euro col fisso costa minimo 1.303,40 euro al mese, col variabile si spendono 1.109,20 euro (la ricerca è stata fatta il 18 Ottobre 2022).

I tassi fissi e variabili migliori

Quali sono a Ottobre 2022 i migliori mutui prima casa a tasso variabile e fisso, proposti dai partner di Facile.it, per la richiesta (fatta da un over 36) di 200.000 euro, da rimborsare in 20 anni? Vediamo, facendo la comparazione sulsito.

Variabile

Ecco la classifica col tasso variabile.

Mutuo Domus Variabile Euribor di Intesa Sanpaolo:

• Taeg:3,23%
• Istruttoria: 1.350€
• Perizia: 320€
• Importo della rata mensile: 1.109,20€

Prontomutuo Variabile di Banca Popolare Pugliese:

• Taeg: 4,34%
• Istruttoria: 2.000€
• Perizia: 290€
• Importo della rata mensile: 1.222,74€

Mutuo Domus Variabile CAP di Intesa Sanpaolo:

• Taeg: 4,47%
• Istruttoria: 1.050€
• Perizia: 320€
• Importo della rata mensile: 1.334,14€

Fisso

Questa è la classifica dei mutui col tasso fisso.

Prontomutuo Tasso Fisso di Banca Popolare Pugliese:

• Taeg: 5,13%
• Istruttoria: 2.000€
• Perizia: 290€
• Importo della rata mensile: 1.303,40€

Mutuo Domus Fisso di Intesa Sanpaolo

• Taeg: 5,16%
• Istruttoria: 1.350€
• Perizia: 320€
• Importo della rata mensile: 1.303,40€