Mercato immobiliare: le principali tendenze in Europa

Tali trend sono destinati a influenzare nel futuro prossimo il mercato immobiliare europeo che resta tuttora vivace ma passibile di cambiamenti anche repentini. Gli acquirenti preferiscono inoltre abitazioni di dimensioni più piccole, efficienti dal punto di vista energetico e, possibilmente, fuori dai centri urbani.

L’andamento nei principali Paesi

Ci sono però delle differenze tra Paese e Paese.

In alcuni casi, i prezzi e la domanda sono aumentati: ad esempio, in Francia dove i valori sono cresciuti del 15,3% o in grandi città come Madrid (+12%) e Lisbona (+15,5%).

In altri casi, i prezzi hanno registrato un robusto calo. Come in Germania, dove si parla di una contrazione media del 7,2% e di una riduzione delle concessioni edilizie del 20%. Più in particolare, sono calate le quotazioni nelle tre principali città tedesche: a Monaco la diminuzione è stata del 18,5%, a Berlino del 6,6% e ad Amburgo del 4,9%.

Per quanto riguarda l’Italia, l’indagine ha rilevato l’andamento del mercato immobiliare a Milano e a Roma. Nel primo trimestre 2023, nel capoluogo lombardo, i prezzi delle case sono aumentati di ben il 35,5% rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, mentre nella Capitale si segnala una diminuzione dei valori pari al -3,9%.

Le previsioni e chi può guadagnare

In prospettiva, si attende un generale calo dei prezzi a tutto vantaggio degli investitori che continuano a considerare il mattone un bene rifugio, nonché un investimento redditizio a lungo termine con "un potenziale di rivalutazione del capitale e un reddito da locazione costante".