Allungare la durata di un mutuo variabile conviene?
18 lug 2023 | 2 min di lettura | Pubblicato da Castiglia M.

I rialzi dei tassi d’interesse decisi dalla Banca Centrale Europea per contrastare l’inflazione stanno mettendo in seria in difficoltà coloro che hanno sottoscritto, e stanno ripagando, un mutuo a tasso variabile.
Per cercare di arginare gli aumenti, una possibilità sarebbe quella di allungare la durata del finanziamento. Ma conviene?
Scopri tutti i dettagli su Facile.it, leader nel confronto di mutui online.
La simulazione di Facile.it
Secondo una nostra recente simulazione, negli ultimi 18 mesi, l’importo medio erogato ha superato di poco i 142mila euro per un immobile del valore medio di 192mila euro.
Se si suppone inoltre che il finanziamento a tasso variabile sia stato stipulato a gennaio 2022 da un mutuatario di età poco sopra i 35 anni, con piano di ammortamento di 26 anni e mezzo, si vede una rata iniziale di 514 euro. Con gli aumenti dei tassi, la stessa rata sale a 816 euro, pari a un aumento del 60%. Un rialzo che diventa insostenibile per molte famiglie.
La soluzione prospettata dal Mef
Il Ministero dell’economia e delle finanze sta dialogando con le banche per studiare un meccanismo che possa porre un freno agli aumenti delle rate. Come? Congelando la rata e allungando la durata dei finanziamenti.
L’Abi (Associazione bancaria italiana) ha fatto capire che non avrebbe difficoltà ad aderire alla proposta. Tuttavia, la soluzione presenta delle criticità. La prima è che allungando la durata del rimborso si pagherebbero più interessi.
I conteggi del Codacons
Sull’argomento è intervenuto il Codacons che, conti alla mano, ha dimostrato che l’operazione non sarebbe esattamente a costo zero per le famiglie. L’associazione ha preso in considerazione un mutuo da 120mila euro con durata di 25 anni e un Taeg al 4,38%.
Allungando la durata a 30 anni, gli interessi da corrispondere alla banca salirebbero a 91.566,67 euro, con un aumento in 5 anni pari a 17.390 euro. Cioè a 3.478 euro all’anno.
Chi rischia di più
La seconda criticità riguarda in particolare i mutuatari che hanno davanti ancora molti anni prima di estinguere il debito. Durante il periodo di ammortamento infatti altri rialzi dei tassi d’interesse potrebbero verificarsi con conseguenti nuovi aumenti delle rate da pagare.
Offerte Mutuo Acquisto prima casa

- Prodotto
- Mutuo Giovani Consap Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,30% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,51%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 62.425,64

- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,40% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,61%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.005,37

- Prodotto
- Offerta Flat D Evolution Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,45% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,70%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.296,45

- Prodotto
- Mutuo Tasso Fisso Online Promo
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,50% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,87%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.588,35

- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,50% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,84%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.588,35
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità
Offerte confrontate
Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.
Mutuo Prima Casa
Confronta i nostri prodotti
Surroga Mutuo
Riduci la rata del mutuo
Argomenti in evidenza
Scopri le risorse di Facile.it sugli argomenti più discussi del settore immobiliare.
- I migliori mutui di oggi 14/03/2025
- Mutui seconda casa: i migliori confrontati per te
- Offerte Mutui Over 65
- Mutuo vitalizio ipotecario
- Migliori mutui surroga del 14/03/2025
- Miglior mutuo a tasso variabile del 14/03/2025
- Miglior mutuo a tasso fisso del 14/03/2025
- Preammortamento mutuo
- Calcolo interessi del mutuo: tasso fisso e tasso variabile
- Cosa sono i mutui agevolati per coppie, single e famiglie
- Tasso BCE: i tassi d’interesse della Banca Centrale Europea
- Piano Casa
Ultime notizie Mutui

Aggiornamento tassi Eurirs - 13 marzo 2025

La media aggiornata dei tassi sui mutui a marzo 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 12 marzo 2025

Tassi sulla surroga del mutuo: le offerte Intesa Sanpaolo a marzo 2025

Tassi sui mutui under 36 a marzo 2025 dopo il taglio Bce

La BCE taglia ancora i tassi mutui: sesto intervento consecutivo, depositi al 2,50%

Aggiornamento tassi Eurirs - 11 marzo 2025

Il tasso d'interesse conveniente su un mutuo 100% dopo i tagli della BCE a marzo 2025

Bce, taglio ai tassi: quanto conviene un mutuo surroga a marzo 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 10 marzo 2025

Mutuo rifiutato: le cause e le soluzioni per ottenere il finanziamento

Aggiornamento tassi Eurirs - 7 marzo 2025
Guide ai mutui

Come funziona la surroga di un mutuo INPS (ex INPDAP)

Sostituzione mutuo: costi, tempi e procedure

Come rinegoziare il mutuo con la stessa banca e ottenere condizioni migliori

Ipoteca sulla casa: cos'è e come funziona

Delibera del mutuo dopo la perizia: quanto tempo è necessario?

Come si calcola il valore di un terreno con il reddito dominicale

Come funziona la riduzione IMU per canone concordato

Cedolare secca: significato, funzionamento e differenza con regime ordinario
Banche
Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.