Serve assistenza?02 55 55 222

Residenza prima casa: i rischi se si sforano 18 mesi

1 nov 2021 | 2 min di lettura | Pubblicato da Marco B.

famiglia che trasloca

Di solito si compra un appartamento con l'intenzione di andarci ad abitare velocemente, grazie alle agevolazioni fiscali previste per la prima casa. Tuttavia i lavori di ristrutturazione talvolta vanno per le lunghe.

Quali rischi si corrono in questo periodo se non si trasferisce la residenza entro i 18 mesi previsti dalle norme, col rischio di perdere i benefici tributari?

Mutui: ottieni il migliore per te
Mutui: ottieni il migliore per te

Che cosa prevede la legge

FiscoOggi, rivista online dell'Agenzia delle Entrate, recentemente ha chiarito la situazione, rispondendo a un lettore. Prima di tutto, la legge prevede che entro 18 mesi dall'acquisto ci si trasferisca nel Comune in cui si trova l'immobile; non è obbligatorio andare subito proprio nella casa appena comprata.

Scadenze sospese fino al 2022

Detto questo, attualmente non sono in vigore i termini ordinari entro cui svolgere gli adempimenti previsti normalmente, in seguito all'emergenza sanitaria. L'articolo 24 del decreto legge 23/2020 li ha sospesi dal 23 Febbraio 2020 al 31 Dicembre 2020; per poi essere prorogati, col decreto legge 183/2020 (articolo 3, comma 11-quinquies), fino a tutto il 2021.

Mesi congelati

Quindi in questo periodo i 18 mesi vanno calcolati contando il tempo trascorso fino al 23 Febbraio 2020 (giorno in cui c'è stata la sospensione) e poi quello successivo all'1 Gennaio 2022 (quando riprenderanno a decorrere i termini). Gli altri mesi non contano, perché sono stati congelati.

Quando decadono i benefici

Resta il fatto che in ogni caso, come si legge sul sito dell'Agenzia delle entrate, l'acquirente decade dai benefici fiscali usufruiti in sede di acquisto dell’immobile:

  • In caso di mendacità delle dichiarazioni previste dalla legge, rese in sede di registrazione dell’atto.
  • In caso di mancato trasferimento della residenza nel comune ove è ubicato l’immobile entro 18 mesi dell’acquisto.

Se si incappa nella decadenza:

  • È dovuta la differenza tra l'imposta di registro in misura ordinaria e le imposte corrisposte per l’atto di trasferimento, una sanzione pari al 30% delle stesse imposte e il pagamento degli interessi di mora.
  • Se la cessione è soggetta a IVA, è dovuta la differenza d’imposta non versata (ossia la differenza tra l'imposta calcolata in base all'aliquota applicabile in assenza di agevolazioni e quella risultante dall'applicazione dell'aliquota agevolata), una sanzione pari al 30% della differenza medesima e il pagamento degli interessi di mora.

Se stai cercando i migliori mutui online o le soluzioni per la surroga mutuo più convenienti, prova gratuitamente il comparatore di Facile.it!

Offerte Mutuo Acquisto prima casa

Rata mensile
260,11€
Prodotto
Mutuo Giovani Consap Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,30% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,51%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 62.425,64
Rata mensile
260,11€
Rata mensile
262,52€
Prodotto
Mutuo Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,40% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,61%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.005,37
Rata mensile
262,52€
Rata mensile
263,74€
Prodotto
Offerta Flat D Evolution Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,45% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,70%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.296,45
Rata mensile
263,74€
Rata mensile
264,95€
Prodotto
Mutuo Tasso Fisso Online Promo
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,50% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,87%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.588,35
Rata mensile
264,95€
Rata mensile
264,95€
Prodotto
Mutuo Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,50% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,84%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.588,35
Rata mensile
264,95€

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

Offerte confrontate

Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.

Mutuo Prima Casa

Confronta i nostri prodotti

Preventivo mutuo

Surroga Mutuo

Riduci la rata del mutuo

Preventivo surroga

Ultime notizie Mutui

pubblicato il 14 marzo 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 13 marzo 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 13 marzo 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a giovedì 13 marzo 2025.
pubblicato il 14 marzo 2025
La media aggiornata dei tassi sui mutui a marzo 2025

La media aggiornata dei tassi sui mutui a marzo 2025

A marzo 2025, i tassi di interesse sui mutui continuano a evolversi in risposta alle condizioni economiche globali. Esploriamo insieme le medie aggiornate per mutui a tasso fisso e variabile, offrendo un'analisi utile per chi intende acquistare casa o rifinanziare il proprio mutuo.
pubblicato il 13 marzo 2025
Tassi sulla surroga del mutuo: le offerte Intesa Sanpaolo a marzo 2025

Tassi sulla surroga del mutuo: le offerte Intesa Sanpaolo a marzo 2025

I mutui Intesa Sanpaolo sono pensati per una clientela vasta ed eterogenea: un mutuo può servire infatti per acquistare casa o per ristrutturarla, per surroga o per il rifinanziamento, oppure per spese e investimenti. Ecco le offerte Intesa Sanpaolo mutuo di marzo 2025.
pubblicato il 13 marzo 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 12 marzo 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 12 marzo 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a mercoledì 12 marzo 2025.
pubblicato il 12 marzo 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 11 marzo 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 11 marzo 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a martedì 11 marzo 2025.
pubblicato il 11 marzo 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 10 marzo 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 10 marzo 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a lunedì 10 marzo 2025.
pubblicato il 11 marzo 2025
Bce, taglio ai tassi: quanto conviene un mutuo surroga a marzo 2025

Bce, taglio ai tassi: quanto conviene un mutuo surroga a marzo 2025

Hai stipulato un mutuo in passato? Oggi potresti trovare offerte migliori presso altre banche, grazie alla surroga mutuo. La surroga, infatti, consente di trasferire il mutuo residuo, beneficiando di tassi di interesse più bassi. Ecco 3 soluzioni interessanti disponibili su Facile.it.
pubblicato il 10 marzo 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 7 marzo 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 7 marzo 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a venerdì 7 marzo 2025.

Guide ai mutui

pubblicato il 28 febbraio 2025
Sostituzione mutuo: costi, tempi e procedure

Sostituzione mutuo: costi, tempi e procedure

La sostituzione del mutuo è un processo che prevede la chiusura del mutuo attuale e la sottoscrizione di un nuovo contratto con un altro istituto di credito.
pubblicato il 13 gennaio 2025
Ipoteca sulla casa: cos'è e come funziona

Ipoteca sulla casa: cos'è e come funziona

Acquistare una casa è un passo importante e spesso richiede un finanziamento significativo. In questo contesto, l'ipoteca sulla casa gioca un ruolo cruciale.

Banche

Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.