Serve assistenza?02 55 55 222

Superbonus: arriva l'imposta sulle plusvalenze

31 ott 2023 | 2 min di lettura | Pubblicato da Castiglia M.

Adobe Stock 620211476

A partire dal 1° gennaio 2024, coloro che per ristrutturare casa si sono avvalsi del Superbonus, scegliendo lo sconto in fattura o la cessione del credito, dovranno pagare la tassa sulle plusvalenze immobiliari nel caso rivendano l’immobile entro cinque anni dalla fine dei lavori.

Tutto questo lo prevede, salvo ripensamenti, la bozza della legge di Bilancio 2024 ora in discussione.

Scopri tutti i dettagli della norma su Facile.it, leader nel confronto di mutui online.

Mutuo casa: trova il migliore
Mutuo casa: trova il migliore

L’attuale norma sulle plusvalenze

Attualmente, la tassazione sulle plusvalenze immobiliari, pari al 26%, viene applicata nel caso in cui un immobile venga rivenduto entro cinque anni dall’acquisto.

In pratica, se un immobile viene acquistato a 100mila euro e rivenduto a 150mila, l’imposta viene applicata sulla differenza, decurtata dai cosiddetti costi inerenti (ad esempio, il costo del notaio, le tasse pagate al momento dell’acquisto e le spese eventualmente sostenute per i lavori di ristrutturazione dell’immobile stesso). Supponiamo quindi che i costi inerenti ammontino a 30mila euro, l’imposta sulle plusvalenze sarà pari a 5.200 euro, cioè il 26% di 20mila euro (50mila-30mila).

Cosa cambia nel caso del Superbonus

Con la legge di Bilancio 2024, lo stesso meccanismo viene applicato alle vendite degli immobili oggetto di ristrutturazione con Superbonus ma con una differenza. Dalla plusvalenza non potranno essere detratte le spese di ristrutturazione effettuate con Superbonus, se ci si è avvalsi dello sconto in fattura o della cessione del credito.

Questo significa che le spese di ristrutturazione non rientrano più tra i costi inerenti che riducono la somma sulla quale applicare l'imposta. E i cinque anni, oltre i quali si può vendere liberamente, decorrono dalla data di fine lavori con Superbonus.

I casi esenti

L’imposta sulle plusvalenze immobiliari non verrà applicata, anche se la vendita viene effettuata entro i cinque anni dalla fine lavori, nel caso in cui la maxi agevolazione sia stata sfruttata avvalendosi della detrazione Irpef e non dello sconto in fattura o della cessione del credito.

Sono inoltre esenti dall’applicazione della nuova norma:

  • le abitazioni principali;
  • gli immobili ereditati;
  • gli immobili adibiti ad abitazione principale dei familiari del proprietario, e abitate dagli stessi per la maggior parte dei cinque anni precedenti la vendita della casa.

Offerte Mutuo Acquisto prima casa

Rata mensile
262,52€
Prodotto
Mutuo Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,40% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,61%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.005,37
Rata mensile
262,52€
Rata mensile
262,52€
Prodotto
Mutuo Giovani Consap Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,40% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,61%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.005,37
Rata mensile
262,52€
Rata mensile
264,95€
Prodotto
Mutuo Spensierato Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,50% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,81%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.588,35
Rata mensile
264,95€
Rata mensile
267,39€
Prodotto
Offerta Mutuo Casa Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,60% (Irs + 0,12%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,19%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.174,57
Rata mensile
267,39€
Rata mensile
267,88€
Prodotto
Mutuo Webank Tasso Fisso IRS Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,62% (Irs 20A + 0,25%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,78%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.292,20
Rata mensile
267,88€

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

Offerte confrontate

Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.

Mutuo Prima Casa

Confronta i nostri prodotti

Preventivo mutuo

Surroga Mutuo

Riduci la rata del mutuo

Preventivo surroga

Ultime notizie Mutui

pubblicato il 11 gennaio 2025
Tassi sui mutui in calo: quanto costa un mutuo al 90% a gennaio 2025

Tassi sui mutui in calo: quanto costa un mutuo al 90% a gennaio 2025

Cerchi un mutuo che copra fino al 90% del valore dell’immobile? Il mutuo al 90 per cento consente di abbattere l'importo dell’anticipo, permettendoti di acquistare casa con un investimento iniziale ridotto. Ecco alcune soluzioni mutuo al 90% a fine gennaio 2025, disponibili su Facile.it.
pubblicato il 10 gennaio 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 9 gennaio 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 9 gennaio 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a giovedì 9 gennaio 2025.
pubblicato il 9 gennaio 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 8 gennaio 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 8 gennaio 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a mercoledì 8 gennaio 2025.
pubblicato il 8 gennaio 2025
I 3 mutui al 100 per 100 a confronto a gennaio 2025

I 3 mutui al 100 per 100 a confronto a gennaio 2025

A gennaio 2025, Facile.it ha selezionato per te le offerte mutui al 100 per cento. Se stai cercando di finanziare l’intero valore della tua casa, visita il sito per scoprire le soluzioni più convenienti e adatte alle tue esigenze.
pubblicato il 8 gennaio 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 7 gennaio 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 7 gennaio 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a martedì 7 gennaio 2025.
pubblicato il 7 gennaio 2025
Offerte mutuo prima casa a gennaio 2025: calano i tassi e aumentano le richieste

Offerte mutuo prima casa a gennaio 2025: calano i tassi e aumentano le richieste

Il mercato immobiliare italiano, dopo un lungo periodo difficile, mostra segnali di ripresa. C’è un aumento delle compravendite, trainato dalla tenuta dei redditi delle famiglie e da condizioni di credito più favorevoli. Scopri su Facile.it tre buone offerte di mutuo prima casa a gennaio 2025.
pubblicato il 7 gennaio 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 6 gennaio 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 6 gennaio 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a lunedì 6 gennaio 2025.
pubblicato il 4 gennaio 2025
Tassi sui mutui in calo: le offerte sulla surroga mutuo a gennaio 2025

Tassi sui mutui in calo: le offerte sulla surroga mutuo a gennaio 2025

Gestire la restituzione del mutuo quando aumenta l’importo delle rate può risultare molto difficoltoso, al punto da mettere a rischio il finanziamento. Per fortuna esiste la procedura della surroga: scopriamo pertanto le 3 soluzioni per mutuo surroga di gennaio 2025.
pubblicato il 3 gennaio 2025
Media aggiornata dei tassi sui mutui a gennaio 2025

Media aggiornata dei tassi sui mutui a gennaio 2025

Informarsi sulla media aggiornata dei tassi sui mutui a gennaio 2025 è fondamentale per chi sta comprando casa con un finanziamento. In base all’andamento dei mercati potrebbe infatti risultare più favorevole orientarsi verso il tasso fisso o verso il tasso variabile.
pubblicato il 3 gennaio 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 2 gennaio 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 2 gennaio 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a giovedì 2 gennaio 2025.

Guide ai mutui

Banche

Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.