Le agevolazioni fiscali del mutuo prima casa

Sommario

• Agevolazioni fiscali del mutuo prima casa
• I requisiti necessari
• Altre agevolazioni

Il costo finanziario di un mutuo può essere ridotto grazie alle agevolazioni prima casa concesse al mutuatario. La stipula di un mutuo per l'acquisto, di un mutuo per la costruzione di casa o di un mutuo per la ristrutturazione edilizia di un immobile, può generare un risparmio fiscale, in quanto riduce l'Irpef dovuta dal contribuente. L'agevolazione è comunque riferita solo alla "prima casa", quella cioè destinata ad abitazione principale.

Agevolazioni fiscali del mutuo prima casa

L'iter iniziale da seguire per acquistare la prima casa è lo stesso comune all'acquisto di tutti gli immobili. Si va quindi dalla richiesta del parere di fattibilità alla richiesta del mutuo online o in filiale, fino all'erogazione dell'importo concordato.

A questo punto, se in possesso dei requisiti, è possibile chiedere un mutuo prima casa e ottenere le detrazioni. Per i mutui ipotecari stipulati per l'acquisto della prima casa, la detrazione ammonta al 19% degli interessi passivi. L'importo massimo (compresi gli oneri accessori) su cui calcolare la detrazione del 19% è pari 4.000 euro all’anno.

I requisiti necessari

Per ottenere le agevolazioni fiscali sui mutui prima casa è necessario rispettare alcuni requisiti.

• Non bisogna aver usufruito in precedenza di incentivi sulla prima casa. Le detrazioni potranno essere riapplicate solo nel caso in cui si venda e si ricompri un immobile destinato ad essere utilizzato come prima casa.
• Non si può essere proprietari al 100% o in comunione con il coniuge di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa nel territorio del Comune dove è ubicato l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato.
• Non bisogna essere titolari, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo degli incentivi prima casa.
• Bisogna risiedere nello stesso comune dell'immobile che si acquista. Se si deve effettuare il cambio di residenza, questa deve essere spostata entro 18 mesi dall'acquisto della casa.