Arrivano nuove tutele per chi acquista immobili in costruzione
22 mar 2019 | 2 min di lettura | Pubblicato da Castiglia M.

Che tu abbia sottoscritto o meno un mutuo per acquisto casa, a partire dal 16 marzo sono entrate in vigore le nuove norme a tutela degli acquirenti di immobili in costruzione. La novità, introdotta con il decreto legislativo 14/2019, modifica il decreto legislativo 122/2005, integrandolo e dando piena attuazione alle garanzie già previste nella norma del 2005, e viene applicata ogni qualvolta il venditore sia un’impresa (individuale o societaria) o una cooperativa edilizia e l’acquirente sia una persona fisica.
Le tutele previste dal decreto legislativo 122/2005 obbligano il costruttore a consegnare all’acquirente una fidejussione che, in caso di crisi dell’impresa, possa garantire il rimborso al compratore di quanto già pagato o da pagare prima di diventare proprietario dell’immobile a tutti gli effetti. Altro obbligo per il costruttore, la consegna a chi compra di una polizza assicurativa decennale che garantisca il “risarcimento dei danni materiali e diretti all’immobile, dovuti alla rovina totale o parziale o da gravi difetti costruttivi”.
Le modifiche si sono rese necessarie in quanto la vecchia la norma poteva essere facilmente violata, permettendo ai costruttori di vendere comunque gli immobili in costruzione senza rilasciare le garanzie richieste dalla legge.
Il nuovo decreto legislativo obbliga invece a stipulare il contratto preliminare tramite atto pubblico o scrittura privata autenticata in presenza di un notaio, che deve attestare la regolarità della fidejussione. In mancanza di quest’ultima, l’atto non può più essere stipulato. Analogamente, nel momento della compravendita, la transazione non potrà essere portata a termine se non viene consegnata la polizza decennale i cui estremi devono essere indicati nel contratto di compravendita. Se ciò non avviene, l’acquirente ha il diritto di recedere dal contratto e di ottenere dal soggetto che ha rilasciato la fidejussione il rimborso di quanto già versato.
A questo proposito il Consiglio nazionale del Notariato ha presentato un vademecum in dieci punti che spiega nei dettagli gli ambiti di applicazione della norma, le differenze con la legge varata nel 2005 e gli obblighi per i costruttori.
Offerte Mutuo Acquisto prima casa

- Prodotto
- Mutuo Giovani Consap Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,30% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,51%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 62.425,64

- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,40% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,61%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.005,37

- Prodotto
- Offerta Flat D Evolution Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,45% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,70%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.296,45

- Prodotto
- Mutuo Tasso Fisso Online Promo
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,50% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,87%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.588,35

- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,50% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,84%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 63.588,35
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità
Offerte confrontate
Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.
Mutuo Prima Casa
Confronta i nostri prodotti
Surroga Mutuo
Riduci la rata del mutuo
Argomenti in evidenza
Scopri le risorse di Facile.it sugli argomenti più discussi del settore immobiliare.
- I migliori mutui di oggi 21/02/2025
- Mutui seconda casa: i migliori confrontati per te
- Offerte Mutui Over 65
- Mutuo vitalizio ipotecario
- Migliori mutui surroga del 21/02/2025
- Miglior mutuo a tasso variabile del 21/02/2025
- Miglior mutuo a tasso fisso del 21/02/2025
- Preammortamento mutuo
- Calcolo interessi del mutuo: tasso fisso e tasso variabile
- Cosa sono i mutui agevolati per coppie, single e famiglie
- Tasso BCE: i tassi d’interesse della Banca Centrale Europea
- Piano Casa
Ultime notizie Mutui

Tassi sulla surroga del mutuo: le offerte Intesa Sanpaolo a febbraio 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 20 febbraio 2025

Mutui, prosegue la discesa dei tassi: le opportunità secondo Abi

Crisi abitativa: 10 milioni di italiani cercano casa

Aggiornamento tassi Eurirs - 19 febbraio 2025

Tassi sui mutui in calo, quanto cosa un mutuo Crédit Agricole a febbraio 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 18 febbraio 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 17 febbraio 2025

Tassi sui mutui in calo: le offerte sulla surroga mutuo a febbraio 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 14 febbraio 2025

Tassi sui mutui green: 3 offerte convenienti a febbraio 2025

Tassi sui mutui ING Bank a febbraio 2025 dopo il taglio della Bce
Guide ai mutui

Ipoteca sulla casa: cos'è e come funziona

Delibera del mutuo dopo la perizia: quanto tempo è necessario?

Come si calcola il valore di un terreno con il reddito dominicale

Garanzia affitto: cos'è e come funziona

Come funziona la riduzione IMU per canone concordato

Cedolare secca: significato, funzionamento e differenza con regime ordinario

Come funziona l’esenzione multipla IMU per coniugi con residenze diverse

Come funziona la disdetta dell'affitto prima della scadenza
Banche
Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.