Serve assistenza?02 55 55 222

In cosa si differenziano i gradi delle ipoteche sul mutuo

3 ott 2019 | 2 min di lettura | Pubblicato da Castiglia M.

mutui news in cosa si differenziano i gradi delle ipoteche sul mutuo

Quasi tutti sanno che quando si contrae un mutuo prima casa viene iscritta sull’immobile acquistato un’ipoteca a titolo di garanzia. Garanzia che serve al creditore, che nel caso del mutuo è quasi sempre una banca, per tutelarsi in caso di morosità da parte del titolare del finanziamento. Un immobile può essere però gravato da più ipoteche ed è in base al loro grado che i creditori possono fare valere i loro diritti.

Mutuo casa: trova il migliore
Mutuo casa: trova il migliore

Ciò che, a livello di definizione, differenzia un’ipoteca di primo grado da quelle successive è il momento dell’iscrizione presso la Conservatoria dei Registri immobiliari, cioè fa fede la data.

La prima ipoteca iscritta in ordine di tempo sarà perciò un’ipoteca di primo grado, la successiva di secondo grado e così via.

Il grado è però molto rilevante per il mutuante in termini di diritti vantati, perché un grado anteriore ha la priorità rispetto ai successivi.

Per fare un esempio, prendiamo un immobile gravato da due ipoteche delle quali quella di primo grado è a favore della finanziaria e quella di secondo grado a favore di un altro soggetto. Ipotizziamo anche che, con i tempi e le modalità previsti dalla legge, a causa dell’insolvenza del debitore, la banca possa procedere con la vendita del bene recuperando così, con il ricavato, il denaro concesso in prestito. Supponiamo che il debito con la banca ammonti a 100mila euro e che l’immobile venga venduto a 120mila euro. In questo caso, solo dopo che la banca è rientrata del suo credito (100mila euro), il creditore di grado successivo può procedere per recuperare quanto a lui dovuto.

In poche parole, per tornare in possesso di quanto vantato si deve rispettare la gerarchia dei gradi e solo quando i creditori di grado anteriore sono soddisfatti, quelli di grado successivo potranno far valere i loro diritti.

Ricordiamo infine che la cancellazione formale delle ipoteche richiede una tempistica piuttosto lunga. Pertanto, dopo che è stata approvata la cancellazione di un’ipoteca, si parla di grado reale e grado apparente, dove quest’ultimo indica il grado di iscrizione che ancora risulta dai registri, non ancora cancellata formalmente. Per tornare all’esempio precedente, l’ipoteca a favore della banca, una volta cancellata, ma prima che sia estinta formalmente, verrà definita un’ipoteca di primo grado apparente, mentre la seconda sarà un’ipoteca di primo grado reale e di secondo grado apparente.

Offerte Mutuo a tasso variabile

Rata mensile
278,68€
Prodotto
Mutuo A Tasso Variabile
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,06% (Euribor 3M + 0,70%)
Tipo Tasso
Variabile
TAEG
3,96%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 66.882,59
Rata mensile
278,68€
Rata mensile
278,68€
Prodotto
Offerta Mutuo Casa Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,06% (Euribor 3M + 0,70%)
Tipo Tasso
Variabile
TAEG
3,66%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 66.882,59
Rata mensile
278,68€
Rata mensile
279,56€
Prodotto
Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione Per Immobili Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,09% (Euribor 1M + 0,75%)
Tipo Tasso
Variabile
TAEG
3,54%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 67.093,65
Rata mensile
279,56€
Rata mensile
279,56€
Prodotto
Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione Con Garanzia Consap
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,09% (Euribor 1M + 0,75%)
Tipo Tasso
Variabile
TAEG
3,54%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 67.093,65
Rata mensile
279,56€
Rata mensile
282,08€
Prodotto
Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,19% (Euribor 1M + 0,85%)
Tipo Tasso
Variabile
TAEG
3,65%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 67.698,84
Rata mensile
282,08€

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

Offerte confrontate

Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.

Mutuo Prima Casa

Confronta i nostri prodotti

Preventivo mutuo

Surroga Mutuo

Riduci la rata del mutuo

Preventivo surroga

Ultime notizie Mutui

pubblicato il 8 aprile 2025
Le offerte di mutuo giovani under 36 ad aprile 2025

Le offerte di mutuo giovani under 36 ad aprile 2025

Hai meno di 36 anni e cerchi il mutuo ideale? Questo è il momento perfetto per confrontare le offerte mutuo giovani su Facile.it! Oggi ti presentiamo 5 offerte di mutuo under 36 ad aprile 2025, disponibili anche nella formula mutuo al 100% agevolato, con il Fondo di Garanzia Prima Casa.
pubblicato il 8 aprile 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 7 aprile 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 7 aprile 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a lunedì 7 aprile 2025.
pubblicato il 8 aprile 2025
Tassi sulla surroga del mutuo: 3 soluzioni di aprile 2025 a confronto

Tassi sulla surroga del mutuo: 3 soluzioni di aprile 2025 a confronto

Aprile 2025 offre diverse opportunità per la surroga del mutuo. Facile.it ha selezionato tre soluzioni vantaggiose per chi desidera rifinanziare il proprio mutuo, ridurre le rate o ottenere condizioni più favorevoli, tenendo conto delle tendenze attuali del mercato.
pubblicato il 4 aprile 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 4 aprile 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 4 aprile 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a venerdì 4 aprile 2025.
pubblicato il 4 aprile 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 3 aprile 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 3 aprile 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a giovedì 3 aprile 2025.
pubblicato il 4 aprile 2025
Tassi sui mutui green ad aprile 2025: 3 offerte a confronto

Tassi sui mutui green ad aprile 2025: 3 offerte a confronto

Ad aprile 2025, abbiamo selezionato per te le offerte mutuo green più convenienti. Approfitta delle condizioni vantaggiose per finanziare l’acquisto di una casa eco-sostenibile o migliorare l’efficienza energetica della tua abitazione. Confronta le proposte e trova la soluzione più conveniente.
pubblicato il 3 aprile 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 2 aprile 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 2 aprile 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a mercoledì 2 aprile 2025.

Guide ai mutui

pubblicato il 28 febbraio 2025
Sostituzione mutuo: costi, tempi e procedure

Sostituzione mutuo: costi, tempi e procedure

La sostituzione del mutuo è un processo che prevede la chiusura del mutuo attuale e la sottoscrizione di un nuovo contratto con un altro istituto di credito.
pubblicato il 13 gennaio 2025
Ipoteca sulla casa: cos'è e come funziona

Ipoteca sulla casa: cos'è e come funziona

Acquistare una casa è un passo importante e spesso richiede un finanziamento significativo. In questo contesto, l'ipoteca sulla casa gioca un ruolo cruciale.

Banche

Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.