La nuova anagrafe immobiliare ai nastri di partenza

Gli obiettivi della riforma

La nuova anagrafe immobiliare ha l’obiettivo di rendere più trasparenti le informazioni catastali, urbanistiche e relative alla proprietà, al fine di ottenere una moderna mappatura territoriale del patrimonio immobiliare, compresi i beni oggi non censiti, e consentire così all’Agenzia delle Entrate controlli più rapidi ed efficaci.

Ma non solo. La completezza dei dati in essa contenuti, e fruibili direttamente anche dai Comuni e dalle amministrazioni locali e statali, dovrebbe consentire l’avvio della più volte annunciata riforma del catasto e la conseguente revisione delle imposte sugli immobili con l’obiettivo di renderle più eque. Non sono inoltre escluse funzioni antiriciclaggio.

Cosa conterrà la nuova banca dati

La nuova anagrafe immobiliare sarà una banca dati centralizzata contenente:

• le informazioni relative all’immobile, come ad esempio: la conformità urbanistica, vincoli di diversa natura, classificazione energetica, eventuali contratti di locazione, aliquote Imu, ecc.;
• i dati catastali;
• le informazioni sulla proprietà e sui soggetti che detengono diritti reali sugli immobili.

Anagrafe immobiliare e riforma del Catasto

La riforma dell’anagrafe immobiliare fa parte del pacchetto di proposte discusse il 13 Gennaio scorso in Commissione parlamentare di vigilanza sull’Anagrafe tributaria e prelude alla revisione del catasto in programma a partire dal 1° gennaio 2026, come previsto dalla legge delega in tema di riforma del sistema fiscale. La nuova anagrafe immobiliare è essenziale per l’attuazione della riforma del catasto perché, tra le altre cose, potrà fornire alle amministrazioni locali e statali strumenti capaci di:

• classificare correttamente i beni;
• permettere una condivisione per via telematica delle informazioni tra enti locali, centrali e Agenzia delle Entrate;
• promuovere un sistema di adeguamento periodico delle rendite degli immobili urbani e dei valori patrimoniali in funzione dei cambiamenti del mercato di riferimento e comunque non al di sopra dei valori di mercato.