Prima casa: come aiutare i figli nell’acquisto
30 nov 2018 | 2 min di lettura | Pubblicato da Daniela D.

La difficoltà nell’ottenere un mutuo casa da parte dei più giovani, soprattutto a causa dell’elevata precarietà lavorativa che impedisce di fornire adeguate garanzie di rimborso alla banca, vede spesso come unica soluzione l’intervento dei genitori, in qualità di garanti ma non solo.
Vediamo in quali modi è possibile aiutare i figli nell’acquisto della prima casa.
La prima soluzione a disposizione di un genitore per aiutare un figlio nell’acquisto della casa è farsi garante del pagamento delle rate. La fideiussione è una soluzione molto comune, si utilizza ad esempio quando il figlio ha un lavoro da diverso tempo e un reddito adeguato, ma la stabilità lavorativa non è garantita o la compatibilità tra reddito e rata mensile da pagare rientra di poco nei limiti necessari. In questo caso la presenza di un garante, un genitore che può contare su un’entrata sicura e adeguata a farsi carico del pagamento del mutuo del figlio in caso di difficoltà, sblocca la situazione e consente nella maggior parte dei casi di ottenere il mutuo più rapidamente.
Una seconda soluzione potrebbe essere un mutuo intestato ai genitori per una casa intestata ai figli. Il figlio diventa proprietario della sua prima casa, mentre i genitori si occupano per intero del finanziamento. Questa opzione ha come contro il fatto che rende impossibile detrarre gli interessi passivi del mutuo, perché condizione necessaria per questo tipo di detrazione è che titolare dell’immobile e titolare del mutuo coincidano.
Deve inoltre trattarsi dell’abitazione principale del proprietario dell’immobile, che vi si deve trasferire tassativamente entro un anno dall’acquisto. L’unico modo per detrarre almeno una parte degli interessi passivi sarebbe cointestare il mutuo tra figli e genitori. Una terza soluzione è la donazione al figlio, a mezzo di un atto notarile, delle somma di denaro necessaria all’acquisto della casa. È un’opzione utile anche quando il figlio può da solo offrire adeguate garanzie alla banca, ma è senza la necessaria liquidità per coprire il 20% del prezzo dell’immobile, e la banca, come succede di norma, si offre di finanziare solo l’80% della spesa.
In ultimo si può procedere alla donazione ai figli di un immobile di cui si è proprietari, sfruttando le agevolazioni fiscali collegate al fatto che per il beneficiario si tratterebbe di una prima casa. Anche in questo caso ovviamente serve un atto notarile e vanno soppesati tutti i costi collegati all’operazione.
Offerte Mutuo a tasso variabile

- Prodotto
- Mutuo A Tasso Variabile
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,98% (Euribor 3M + 0,70%)
- Tipo Tasso
- Variabile
- TAEG
- 3,88%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 66.449,64

- Prodotto
- Offerta Mutuo Casa Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,98% (Euribor 3M + 0,70%)
- Tipo Tasso
- Variabile
- TAEG
- 3,59%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 66.449,64

- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione Per Immobili Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,09% (Euribor 1M + 0,75%)
- Tipo Tasso
- Variabile
- TAEG
- 3,54%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 67.093,65

- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione Con Garanzia Consap
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,09% (Euribor 1M + 0,75%)
- Tipo Tasso
- Variabile
- TAEG
- 3,54%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 67.093,65

- Prodotto
- Mutuo Rata Protetta
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,19% (Euribor 3M + 0,80%)
- Tipo Tasso
- Variabile
- TAEG
- 3,87%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 67.680,64
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità
Offerte confrontate
Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.
Mutuo Prima Casa
Confronta i nostri prodotti
Surroga Mutuo
Riduci la rata del mutuo
Argomenti in evidenza
Scopri le risorse di Facile.it sugli argomenti più discussi del settore immobiliare.
- I migliori mutui di oggi 21/04/2025
- Mutui seconda casa: i migliori confrontati per te
- Offerte Mutui Over 65
- Mutuo vitalizio ipotecario
- Migliori mutui surroga del 21/04/2025
- Miglior mutuo a tasso variabile del 21/04/2025
- Miglior mutuo a tasso fisso del 21/04/2025
- Preammortamento mutuo
- Calcolo interessi del mutuo: tasso fisso e tasso variabile
- Cosa sono i mutui agevolati per coppie, single e famiglie
- Tasso BCE: i tassi d’interesse della Banca Centrale Europea
- Piano Casa
Ultime notizie Mutui

Tassi sui mutui al 100% agevolati ad aprile 2025: soluzioni a confronto

Scendono i tassi: l'offerta mutui Banca Sella ad aprile 2025

Tassi sui mutui green ad aprile 2025

Tasso fisso o variabile? Come scegliere dopo l’ultima riunione BCE

Aggiornamento tassi Eurirs - 17 aprile 2025

Le offerte per mutuo surroga BPER di aprile 2025

La Bce taglia i tassi di 25 punti base: l'impatto su tassi e rate dei mutui

Mutui a tasso fisso convenienti ad aprile 2025: confronto tassi e rate

Aggiornamento tassi Eurirs - 15 aprile 2025

Calano i tassi sui mutui, le offerte mutuo surroga ad aprile 2025

Calano ancora i tassi sui mutui: quanto è sceso il tasso medio dopo il taglio Bce

Le offerte di mutuo giovani under 36 ad aprile 2025
Guide ai mutui

Come funziona la surroga di un mutuo INPS (ex INPDAP)

Sostituzione mutuo: costi, tempi e procedure

Come rinegoziare il mutuo con la stessa banca e ottenere condizioni migliori

Ipoteca sulla casa: cos'è e come funziona

Delibera del mutuo dopo la perizia: quanto tempo è necessario?

Come si calcola il valore di un terreno con il reddito dominicale

Come funziona la riduzione IMU per canone concordato

Cedolare secca: significato, funzionamento e differenza con regime ordinario
Banche
Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.