Rigenerazione urbana delle città italiane: obiettivi, costi e benefici

Interventi di rigenerazione urbana

I principali interventi attuati per la rigenerazione urbana, che mirano a favorire il benessere e la rivalutazione del patrimonio edilizio, sono i seguenti:

• riqualificazione edilizia, per migliorare le prestazioni energetiche degli edifici (soprattutto dopo l'approvazione della Direttiva case green)
• creazione di spazi verdi
• miglioramento della mobilità
• promozione di attività culturali e sociali, e altro.

Il focus su Milano e Roma

Ebbene, un recente studio di Scenari Immobiliari, presentato al 32° Forum di settore a Rapallo col titolo "Rigenerazione – Focus Milano e Roma", ha evidenziato l'enorme potenziale della rigenerazione urbana per l'Italia.

Nelle 14 Città metropolitane gli interventi previsti interesseranno oltre 11 milioni di metri quadrati e genereranno un valore aggiunto immobiliare che varrà 54,65 miliardi di euro. Tuttavia, i contraccolpi economici e sociali potranno essere maggiori: rispettivamente, 51,25 e 55,2 miliardi di euro.

Due modelli a confronto

Lo studio ha analizzato in dettaglio i casi di Milano e Roma, due città che rappresentano due approcci distinti alla rigenerazione urbana.

• Milano: secondo Scenari Immobiliari, si distingue per una visione strategica e integrata, che coniuga obiettivi di sostenibilità ambientale (contribuendo alla lotta ai cambiamenti climatici e al loro impatto) coesione sociale e sviluppo economico. A quanto pare, la città ha saputo trasformarsi in modo armonioso, integrando politiche di riqualificazione con grandi eventi, come le Olimpiadi Invernali del 2026. Nei prossimi 25 anni, si prevede che gli interventi di rigenerazione nelle metropoli lombarda genereranno ricadute economiche dirette, indirette e indotte pari a oltre 27 miliardi di euro. Il processo di rigenerazione dovrebbe , in media, dimensioni inferiori rispetto a quello verificatesi tra il 2014 e il 2023
• Roma: nella Capitale la rigenerazione urbana si sarebbe sviluppata in modo più frammentario, con interventi spesso isolati e più concentrati sulle aree centrali a discapito delle periferie. Tuttavia lo studio evidenzia che, se Roma riuscisse a superare gli ostacoli strutturali e ad attrarre maggiori investimenti, potrebbe generare ricadute economiche pari a oltre 68 miliardi di euro nei prossimi 25 anni, purché tutto avvenga coinvolgendo tutta la grande area urbana, fino ai suoi confini.