Le città europee dove conviene investire nel 2022

Le previsioni per il 2022

Il sondaggio ha coinvolto 844 operatori immobiliari e ha registrato un clima di fiducia crescente tra gli addetti ai lavori, tanto da raggiungere i livelli più alti dal 2014. L’aumento della fiducia va di pari passo con la ripresa economica dei Paesi del Vecchio Continente nel post pandemia.

Molti operatori prevedono un 2022 roseo per il comparto immobiliare e con rendimenti più elevati rispetto allo scorso anno. Una convinzione corroborata dalla forte domanda che arriva dagli investitori, sebbene con differenze significative tra i vari comparti. Alcuni di questi hanno infatti ottenuto buoni risultati anche durante la pandemia, altri, al contrario, hanno sofferto.

L’ottimismo a breve termine dimostrato non deve però trarre in inganno, perché l’uscita dalla crisi trascina con sé una serie di nuove problematiche che il settore non può ignorare. Come, ad esempio, l’aumento dei costi energetici e la carenza di manodopera. Problematiche che si prevede avranno un impatto sul mercato immobiliare per un arco temporale non ancora definito. Lo studio sostiene inoltre che, nel breve termine, si attendono profondi cambiamenti del mercato anche a fronte delle mutate richieste delle famiglie. Tali cambiamenti si sono già manifestati, ma il loro impatto non è ancora del tutto evidente.

La classifica delle città sulle quali investire

Il rapporto ha stilato una classifica delle città europee nelle quali conviene investire sul mattone. In prospettiva, nel 2022, la metropoli più appetibile è Londra, seguita da:

• Berlino;
• Parigi;
• Francoforte;
• Monaco;
• Madrid;
• Amsterdam;
• Amburgo;
• Barcellona;
• Bruxelles.

Per quanto riguarda l’Italia, Milano, che nel 2021 si posizionava in nona posizione, scivola all’11° posto, mentre Roma sale dal 23° al 21°.

Dove l’affitto rende di più

Dal punto di vista dei rendimenti da locazione, la classifica elaborata da PwC e Urban Land Institute vede sul podio, nell’ordine, Atene, Copenhagen e Berlino.

La città di Milano, al 10° posto, è considerata un’alternativa di tutto rispetto in confronto agli altri mercati europei più forti e con ottime prospettive per chi vuole acquistare immobili da mettere a reddito.

Meno rosea la situazione di Roma, al 27° posto. La Capitale, secondo lo studio, mostra maggiori difficoltà di ripresa nel dopo pandemia e soffre la crisi del turismo, un settore che tuttora non è tornato alla normalità.