Decreto salva-casa: cos’è, chi può beneficiarne e novità introdotte

L’obiettivo del decreto salva-casa

In molti edifici italiani sono presenti delle piccole discrepanze non strutturali che, sebbene non ne compromettano la stabilità o impediscano la commerciabilità, possono influenzare negativamente la vendita o l’accesso ai mutui.

Uno dei principali obiettivi del decreto salva-casa è appunto quello di sanare le violazioni edilizie di lieve entità, snellendo le relative procedure burocratiche. Tuttavia questo decreto non dev’essere inteso come un condono edilizio, ma al contrario come un’opportunità per regolarizzare piccole difformità costruttive come per esempio tramezzi o soppalchi aggiunti in un secondo momento.

Decreto salva-casa: novità su tolleranze ed edilizia libera

In quest’ottica assume particolare importanza la possibilità, prevista dal salva-casa, di ampliare l’ambito delle tolleranze, estendendo i limiti entro cui si possono sanare le difformità edilizie rispetto alle mappe catastali. In sintesi:

• le tolleranze di costruzione non sono più considerate violazioni in un range dal 2% al 6% a seconda dei metri quadri;
• le tolleranze esecutive adesso comprendono anche difformità come l’omissione di elementi architettonici non strutturali, le irregolarità delle pareti e i cambiamenti nella disposizione delle aperture negli ambienti interni, giusto per citare qualche esempio.

Il decreto salva-casa ha inoltre introdotto due nuovi interventi di edilizia libera, ossia quelli che non richiedono autorizzazioni specifiche. Questi interventi riguardano in particolare:

• le opere di protezione dai raggi solari e dalle intemperie mediante tende e pergole (per le quali è ancora disponibile il bonus tende da sole);
• le vetrate panoramiche amovibili, ora ammesse pure nei porticati.

Altre novità del decreto: misure minime per i mini appartamenti

Altre novità sicuramente gradite dai proprietari di immobili che necessitano di qualche piccolo intervento regolamentare, riguardano:

• il permesso di trasformare i solai in alloggi abitativi, entro certi limiti;
• i nuovi requisiti di abitabilità per i mini appartamenti, che devono avere un’altezza minima interna di 2,40 m e una superficie di 20 mq per una persona o 28 mq per due;
• l’introduzione del silenzio-assenso (in luogo del silenzio-rifiuto) da parte dell’ufficio competente dinanzi alle richieste di regolarizzazione degli immobili;
• una maggiore flessibilità nel modificare la destinazione d’uso delle singole unità di un edificio.